Nhà xây sẵn Sài Gòn nâng cao nhiệt

Nguồn cung hạn chế làm cho nhà liền thổ xây sẵn trong khoảng dưới một tỷ đồng đến 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng một căn đang đàm phán nhộn nhịp tại những huyện ngoại thành TP HCM.

thăm dò của VnExpress, 8 tháng qua, những đơn vị buôn nhà xã, biệt thự đều ghi nhận doanh số bán hàng nâng cao mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. các đơn vị này đang chạy nước rút đẩy nhanh thời kỳ vun đắp để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn hai quý đầu năm 2016, công ty Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà xã xây sẵn ở 2 Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này nâng cao 150%, nhiều hơn cùng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong các tháng còn lại của năm nay, tổ chức dự kiến tung ra thị phần thêm 100 sản phẩm cộng loại vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục tỉnh thành Tây Bắc TP HCM tương đối phổ quát.

Do nằm ở vị trí giáp ranh Sài Gòn, gần các khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, cái sản phẩm nhà thị trấn xây sẵn này mang chi phí khá mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, 1 trệt, 1 lầu). Theo phòng buôn bán của đơn vị này, diện tích vun đắp được người mua ưa thích là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại quận 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, tổ chức Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà phố liên kế xây sẵn, trị giá trong khoảng 1,2 đến hai tỷ đồng mỗi sản phẩm khi mà cộng kỳ năm ngoái, đơn vị chỉ bán được 70 căn. đơn vị này sẽ tung ra Công trình mới bao gồm hơn 70 căn nhà xã và biệt thự xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng 1 căn. Theo dự báo của công ty Vạn Xuân, thị phần nhà phường xây sẵn đang mang nhu cầu cực to, nguồn cung hiện nay còn hạn chế do chỉ mang những công ty quy mô vừa và nhỏ tham gia.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM với Long An, tổ chức địa ốc thắng lợi mang doanh số nhà xã xây sẵn tăng 50% so mang 8 tháng đầu năm 2015. thị phần của tổ chức này hướng tới nhóm sản phẩm trị giá 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng 1 căn, giao nhà hoàn thiện. công ty cho biết, hàng khiến ra không kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, công ty thẳng cánh đầu tư vào một Công trình mang quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

một Công trình nhà phường xây sẵn đang bàn ủy quyền khánh hàng tại thị xã 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp giới phía Đông TP HCM, đơn vị địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà mang diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau với chi phí 800 triệu đồng một căn. Sản phẩm này phục vụ dân địa phương, công chức, người lao động sở hữu thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống quanh co các khu công nghiệp gần ngừng thi côngĐây. không bỏ lỡ thị trường tiềm năng này, trong những tháng cuối năm 2016 công ty còn chuẩn bị thêm 1 dòng sản phẩm nữa là nhà thị trấn xây sẵn phục vụ các cấp điều hành và chuyên gia.

đội ngũ các đơn vị mang thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra đặm đà sở hữu nhà thị trấn, biệt thự xây sẵn. trong khi Khang Điền đang hướng đến lực lượng sản phẩm nhà liền thổ tầng lớp cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành mang hàng ngũ sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

ban bố sản phẩm trong khoảng quý III/2016 nhưng phải đến quý IV, công ty Nam Long mới sở hữu kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà phường và 18 căn biệt thự đơn lập giá trị hai,5-6 tỷ 1 căn. ngoài ra, Thống kê từ bộ phận buôn bán, hiện số các bạn giữ chỗ đã vượt 100%.

tương tự, đơn vị cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà xã và biệt thự xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, thị xã 12, dự định 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã với hơn 200 quý khách đặt chỗ dù trị giá sản phẩm khá cao so sở hữu mặt bằng chung của khu vực này. tầm giá sản phẩm nhà xã xây dựng một trệt hai lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và vi la với giá 5-7 tỷ đồng cho các căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản tích cực và sự tăng nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, tổng giám đốc doanh nghiệp Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc sở hữu tiềm năng rất lớn vì đa phần người dân vẫn sở hữu tâm lý phòng vệ, phải với 1 căn nhà gắn liền mang đất của riêng mình. Trên thực tại, các công ty vẫn chưa khai thác hết mảnh đất màu mỡ này".

Theo ông Đào, nếu như so mang mặt bằng thu nhập của người dân, những sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới một tỷ đồng được xem là hoàn hảo vì vừa túi tiền, thường được tậu có nhu cầu ổn định gia đình lên đến 90%. bên cạnh đó vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại các khu vực đông dân cư giáp ranh TP HCM.

trong khi chậm triển khai, loại sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn với giá một,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng giá trị khá cao, kén khách hơn một tí nhưng vị trí thuận tiện, khoảng phương pháp về trọng điểm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị trường quyến rũ đội ngũ quý khách là những hộ gia đình có thu nhập ổn định từ mức tương đối trở lên và mang đến 75% quý khách sở hữu nhu cầu để ở.

Riêng tầng lớp nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào nhóm khách hàng trung lưu tới phong túc và thị phần này tập kết vào nhóm nhà đầu cơ tậu để đầu cơ, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Tìm hiểu, nhà xây sẵn đang nở rộ tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc thù hai điểm nóng rơi vào quận 9 và thị xã 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. các quận tiềm năng, mang thị phần nhà xây sẵn hút khách xếp sau 2 điểm nóng trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn với mật độ dân phần nhiều nhất thành phố.

"Trong vòng 6-12 tháng đến, thị phần nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp diễn nâng cao nhiệt vì ngày nay nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. cùng lúc Đó, những đại gia có tiềm lực đã với động thái khởi đầu để mắt đến miếng bánh thị phần đầy tiềm năng này", ông Đào dự báo.