Nhà xây sẵn Sài Gòn tăng nhiệt

Nguồn cung tránh làm cho nhà liền thổ xây sẵn trong khoảng dưới 1 tỷ đồng tới 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng một căn đang thương lượng nhộn nhịp tại các quận ngoại thành TP HCM.

điều tra của VnExpress, 8 tháng qua, những đơn vị buôn nhà phố, vi la đều ghi nhận doanh số bán hàng nâng cao mạnh so với cộng kỳ năm ngoái. các doanh nghiệp này đang chạy nước rút đẩy nhanh công đoạn vun đắp để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn 2 quý đầu năm 2016, công ty Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà xã xây sẵn ở hai Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này tăng 150%, nhiều hơn cộng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong các tháng còn lại của năm nay, công ty dự định tung ra thị phần thêm 100 sản phẩm cùng cái vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục tỉnh thành Tây Bắc TP HCM tương đối rộng rãi.

Do nằm ở vị trí giáp giới Sài Gòn, gần những khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, mẫu sản phẩm nhà thị trấn xây sẵn này sở hữu giá bán hơi mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, một trệt, một lầu). Theo phòng buôn bán của đơn vị này, diện tích vun đắp được khách hàng ưa chuộng là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại thị xã 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, doanh nghiệp Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà phố liên kế xây sẵn, trị giá trong khoảng một,2 tới hai tỷ đồng mỗi sản phẩm khi mà cộng kỳ năm ngoái, tổ chức chỉ bán được 70 căn. công ty này sẽ tung ra Công trình mới bao gồm hơn 70 căn nhà phường và biệt thự xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới hai tỷ đồng một căn. Theo dự báo của công ty Vạn Xuân, thị trường nhà phố xây sẵn đang có nhu cầu cực to, nguồn cung hiện nay còn hạn chế do chỉ với những công ty quy mô vừa và nhỏ tham dự.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp giới giữa TP HCM với Long An, công ty địa ốc chiến thắng với doanh số nhà phố xây sẵn nâng cao 50% so với 8 tháng đầu năm 2015. thị phần của doanh nghiệp này hướng đến nhóm sản phẩm trị giá 800 triệu đến một,5 tỷ đồng một căn, giao nhà hoàn thiện. doanh nghiệp cho biết, hàng khiến cho ra ko kịp để bán nên trong khoảng cuối năm 2016 trở đi, doanh nghiệp thẳng thừng đầu cơ vào 1 Công trình sở hữu quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

một Dự án nhà phường xây sẵn đang bàn ủy quyền khánh hàng tại thị xã 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp giới phía Đông TP HCM, đơn vị địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phố liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà mang diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn vun đắp 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau sở hữu giá bán 800 triệu đồng 1 căn. Sản phẩm này phục vụ dân địa phương, công chức, người lao động mang thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống lòng vòng những khu công nghiệp sắp Đó. không bỏ lỡ thị trường tiềm năng này, trong những tháng cuối năm 2016 đơn vị còn chuẩn bị thêm một loại sản phẩm nữa là nhà xã xây sẵn chuyên dụng cho các cấp điều hành và chuyên gia.

hàng ngũ những công ty có thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra đậm đà sở hữu nhà xã, biệt thự xây sẵn. trong khi Khang Điền đang hướng tới nhóm sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành với hàng ngũ sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

ban bố sản phẩm trong khoảng quý III/2016 nhưng phải tới quý IV, doanh nghiệp Nam Long mới với kế hoạch đưa ra thị phần 48 căn nhà phường và 18 căn vi la đơn lập giá trị 2,5-6 tỷ 1 căn. tuy nhiên, Báo cáo trong khoảng phòng ban kinh doanh, hiện số người dùng giữ chỗ đã vượt 100%.

tương tự, công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà thị trấn và vi la xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, quận 12, dự kiến 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã mang hơn 200 khách hàng đặt cọc dù giá trị sản phẩm tương đối cao so có mặt bằng chung của khu vực này. mức giá sản phẩm nhà phố xây dựng một trệt hai lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và biệt thự với giá 5-7 tỷ đồng cho các căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản tích cực và sự tăng nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, giám đốc điều hành đơn vị Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là tầng lớp sở hữu tiềm năng rất to vì đa phần người dân vẫn sở hữu tâm lý phòng ngự, phải với 1 căn nhà gắn liền sở hữu đất của riêng mình. Trên thực tế, những công ty vẫn chưa khai thác hết mảnh đất màu mỡ này".

Theo ông Đào, giả dụ so mang mặt bằng thu nhập của người dân, các sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới 1 tỷ đồng được xem là tuyệt vời vì vừa túi tiền, thường được tậu sở hữu nhu cầu ổn định gia đình lên tới 90%. không những thế vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại các khu vực đông dân cư giáp giới TP HCM.

khi mà ngừng thi côngĐây, loại sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn có giá 1,5-2,5 tỷ đồng khởi đầu bước vào ngưỡng trị giá hơi cao, kén khách hơn một tí nhưng vị trí dễ dàng, khoảng bí quyết về trung tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị trường quyến rũ lực lượng quý khách là các hộ gia đình có thu nhập ổn định từ mức hơi trở lên và với đến 75% quý khách mang nhu cầu để ở.

Riêng tầng lớp nhà liền thổ giá trị 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào nhóm các bạn trung lưu đến ấm no và thị phần này quy tụ vào hàng ngũ nhà đầu tư sắm để đầu tư, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Nhận định, nhà xây sẵn đang sôi động tại những khu vực thị xã 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc thù hai điểm hot rơi vào quận 9 và thị xã 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. các quận tiềm năng, với thị trường nhà xây sẵn hút khách đứng sau hai điểm hot trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn với mật độ dân phần nhiều nhất thành phố.

"Trong vòng 6-12 tháng tới, thị trường nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp tục nâng cao nhiệt vì bây giờ nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. song song chậm triển khai, những đại gia với tiềm lực đã mang động thái bắt đầu để mắt tới miếng bánh thị phần đầy tiềm năng này", ông Đào dự đoán.